Продажа имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех сособственников.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу должно быть соблюдено право преимущественной покупки продаваемой доли другими сособственниками.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Регистрация договора купли-продажи доли в праве собственности на жилую недвижимость включает в себя следующие регистрационные действия:
- регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре купли-продажи): внесение в ЕГРП записи о данной регистрации;
- регистрация права собственности Покупателя (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности): внесение в ЕГРП отдельной записи о регистрации права собственности Покупателя;
При совершении сделки купли-продажи доли в коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от Продавца к Покупателю: внесение в ЕГРП записи о регистрации права собственности Покупателя, т.е. Покупателю выдается Свидетельство о праве собственности, а сам договор отдельной регистрации не подлежит.