Содержание
консалтинговые услуги

При совершении сделки с недвижимым имуществом требуется либо государственная регистрация самого договора, либо государственная регистрация перехода права собственности или права собственности на объект недвижимого имущества либо государственная регистрация иного права – таков закон. При этом отдельные договоры считаются заключенными именно с момента госрегистрации. К ним до 1 марта 2013 года относились: договор дарения любого недвижимого имущества, недвижимости: квартиры, доли в квартире, гаража, машиноместа, офиса или другого нежилого помещения; договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года; договор ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости; договор купли-продажи квартиры или доли в ней.


В связи с действующим законодательством государственной регистрации подлежат только: право ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, договор ренты при отчуждении квартиры под выплату ренты.


При этом договоры, подписанные до 1 марта 2013 года, государственная регистрация которых как обязательная отменена, по-прежнему подлежат государственной регистрации. Так, договор купли-продажи квартиры, подписанный 28 февраля 2013 года при отсутствии его государственной регистрации является незаключенным и вступает в силу только после регистрации.


Таким образом, факты совершения сделок с недвижимым имуществом формируют единую информационную систему, которая позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Это позволяет обеспечить защиту прав собственников.


Нотариальное удостоверение договора (сделки) с недвижимостью не заменяет государственной регистрации! Задача нотариуса – удостоверить личности сторон договора, наличие государственной регистрации отчуждаемого права. Проверкой их платежеспособности, добропорядочности и намерений он не занимается.


Вопрос права собственности на недвижимость, особенно жилую, лежит не только в юридической плоскости. К сожалению, для большинства жителей России квартира является единственным по-настоящему ценным имуществом. Ее потеря или даже временный спор или судебная тяжба по объекту подчиняют себе порой всю жизнь владельца. Именно поэтому нужно помнить: сделка или право, не прошедшие государственную регистрацию, обязательность которой установлена законом, считается ничтожной, то есть недействительной (ст. 165 ГК РФ). До момента регистрации договора или права по договору стороны остаются «на прежних позициях». И это было бы еще не самым страшным последствием, если бы не печальные случаи из практики.


покупатель квартиры вполне может заложить деньги в ячейку для Продавца до государственной регистрации перехода права собственности по договору и, умышленно затянув регистрацию до истечения срока договора аренды банковской ячейки (любой из заявителей имеет полное право приостановить государственную регистрацию на три месяца, а ячейка, как правило, арендуется на гораздо меньший срок),по окончании срока аренды банковской ячейки спокойно получает свои денежные средства из ячейки, а потом и зарегистрированное право, возобновив государственную регистрацию…И несчастному продавцу ничего не остается делать, как бегать по судам, восстанавливая свое нарушенное право на получение денежных средств. А если деньги уже будут потрачены, остаться «на прежних позициях» ну никак не получится…



Защищайте свои права! Повышайте юридическую грамотность! Обязательно обращайтесь за помощью и поддержкой предварительно, перед заключением договоров или подписанием иных документов, связанных с продажей Вашей недвижимости!


Консалтинговая группа «ЮНОРА» уже более 18 лет оказывает следующие услуги по регистрации недвижимости:


  • • регистрация сделки с недвижимым имуществом и прав на недвижимость (право собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения и др.) в Москве и Московской области,


  • • регистрация права собственности на новые объекты недвижимого имущества,


  • • регистрация договора аренды недвижимого имущества (офиса, производственного объекта, здания или иного нежилого помещения),


  • • регистрация права ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры, нежилой недвижимости,


  • • регистрация перехода права собственности по договору дарения квартиры, доли в квартире, жилого дома, нежилого помещения и т. д.


  • • регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, доли в квартире, жилого дома, нежилого помещения и т. д.


    • в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.


      Ускоренная регистрация недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предполагается. Сроки государственной регистрации недвижимости могут быть 3 рабочих дня (переход права собственности по нотариально удостоверяемому договору купли-продажи, погашение регистрационной записи об ипотеке), 5 рабочих дней (государственная регистрация ипотеки квартиры или нотариально удостоверенного договора ипотеки нежилого помещения), 7 рабочих дней (государственная регистрация всех остальных регистрационных действий). В случае наличия уважительных причин для сокращения срока государственной регистрации Вы можете обратиться к руководству Управления Росреестра с соответствующей просьбой, если Ваши основания сочтут уважительными, срок государственной регистрации может быть сокращен.



      • • Юридическую экспертизу документов:


        • • договора - на предмет соответствия требованиям законодательства и регистрирующего органа,

        • • документов БТИ или кадастрового инженера - на правильность и точность выполнения;

        • • выписки из ЕГРН – на корректность указания всех необходимых данных и отсутствие противоречий между данными ЕГРП и представленными документами.


          • • Подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;


          • • Получение свидетельства о государственной регистрации, зарегистрированного договора аренды, договора ипотеки со штампом о регистрации права ипотеки и т. д.


            • Мы гордимся тем, что за 18 лет работы не было получено ни одного отказа в регистрации сделки с недвижимостью, произошедшего по нашей вине. Сделки проходят легко и спокойно. Наш Заказчик практически всегда заранее знает возможные причины приостановления или отказа в государственной регистрации. Более того, мы всегда прилагаем все возможные усилия по устранению таких причин заранее, до подачи документов на государственную регистрацию. А это дорогого стоит.


      Жилые помещения


      Регистрация перехода права или сделки с жилой недвижимостью - 12 000 руб.


      Получение документов БТИ - от 5 000 до 7 500 руб.


      При одновременном заказе регистрации жилой недвижимости и получения документов БТИ на нее стоимость услуг составит от 15 000 до 16 000 руб. (экономия около 3 000 руб.).


      Нежилые помещения (офисные, производственные и т. п.)


      Стоимость регистрации сделки составляет 15 000 руб.

      Получение документов БТИ - от 10 000 руб.


      Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью легко, спокойно и без неприятных последствий, обратитесь в Консалтинговую группу «ЮНОРА», обеспечив себе отсутствие совершенно излишних проблем.

      Регистрация недвижимости БТИ
Консалтинговая группа "ЮНОРА"

Адрес:

125171, Москва, Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Телефон:

+7 (495) 787–37–67


Время работы:


Суббота и воскресенье:

выходные