Коммерческая недвижимость – это производственные и административные здания и помещения, используемые для извлечения прибыли. Нежилые помещения могут использоваться под офис, мастерскую, магазин, склад, фирму, спортзал, т.е. под любой вид коммерческой деятельности, не противоречащий законодательству РФ.
Как и все гражданско-правовые сделки с недвижимостью, купля-продажа нежилых помещений, которые будут использоваться в предпринимательских целях, должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра. Именно после этой процедуры право собственности на недвижимость переходит к покупателю.
Так как сторонами договора купли-продажи нежилого помещения чаще всего выступают предприниматели или организации, оформление всех документов в связи с покупкой коммерческой недвижимости является достаточно сложным мероприятием, требующим от сторон определенных юридических познаний, изучения специфики работы государственных инстанций и структур, а также затрат времени и нервов. Поэтому все действия по оформлению документов и самой регистрации купли-продажи помещения лучше поручить специалистам нашей компании, имеющим опыт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью уже 20 лет.
Для Вашего удобства и для того, чтобы сократить срок регистрации купли-продажи коммерческой недвижимости, юристы нашей компании могут предложить Вам процедуру нотариального заверения договора.
- В первую очередь, мы поможем Вам составить договор купли-продажи нежилого помещения, соответствующий всем требованиям закона и защищающий Вас от всех возможных рисков впоследствии, в том случае, если у Вас еще нет проекта договора с согласованными между сторонами условиями продажи помещения.
- Если же основные условия договора стороны согласовали между собой и составили проект договора купли-продажи нежилого помещения либо предварительный договор, мы проверим его на предмет возможности регистрации в Управлении Росреестра, а также внесем в него соответствующие правки, необходимые для возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости в Управлении Росреестра.
В стоимость услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения также включены:
- Правовой анализ предстоящей сделки для исключения последующих рисков оспаривания или признания ее недействительной.
- Правовая экспертиза документов, предоставленных сторонами предстоящего договора на предмет их легитимности.
- Согласование сроков исполнения услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения.
- Формирование всего комплекта документов для регистрации купли-продажи в Управлении Росреестра.
- Юридическое и организационное сопровождение процедуры регистрации в Управлении Росреестра, включающее в себя:
- подачу и получение документов,
- взаимодействие с государственным регистратором Управления Росреестра,
- получение документов после проведения государственной регистрации,
- проверка полученных документов и исправление технических ошибок при наличии.
Кроме того, наша компания окажет Вам все сопутствующие услуги по регистрации – получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из техпаспорта и пр.), получение кадастрового паспорта, получение выписки из ЕГРП, постановка объекта на государственный кадастровый учет, внесение изменений в кадастр, внесение изменений в ЕГРП.
Для процедуры регистрации купли-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи нежилого помещения в количестве экземпляров по числу сторон сделки плюс один экземпляр для Управления Росреестра.
- Документы о праве собственности продавца на коммерческую недвижимость.
- Учредительные документы юридических лиц или паспортные данные физических лиц в зависимости от сторон договора.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по сделке, если продаваемое имущество является совместно нажитым, либо решение участников юридического лица об одобрении крупной сделки, если такая сделка является крупной в соответствии в законодательством РФ и уставными документами организации.
- Нотариально удостоверенная доверенность на право представления интересов сторон сделки по купле-продажи нежилого помещения в Управлении Росреестра, при необходимости.
Важно понимать, что при купле-продаже всего здания требуется также предоставление пакета документов на земельный участок, на котором такое здание расположено. В зависимости от зарегистрированного права продавца на земельный участок предоставляются различные пакеты документов. Окончательный перечень необходимых документов будет сформирован специалистами нашей компании после проведения предварительной бесплатной экспертизы предоставленных документов на объект недвижимости.
В соответствии с законом срок регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения и выдаче свидетельства о собственности на нового собственника составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов в Управление Росреестра.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи срок регистрации в Управлении Росреестра сокращается до 3 рабочих дней.
Срок регистрации купли-продажи нежилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи составляет 3 рабочих дня в соответствии с законодательством РФ. При этом, особо важно понимать, что, удостоверяя договор купли-продажи у нотариуса, последующая регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра обязательна, так как именно с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра, покупатель становится полноправным новым собственником помещения, что позволяет ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Если договор купли-продажи будет удостоверен нотариусом, но в Управление Росреестра он подаваться не будет, то переход права собственности на объект недвижимости не будет зарегистрирован и в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним) будут содержаться данные о прежнем собственнике, что не позволит вступить в право собственности покупателю по договору купли-продажи коммерческой недвижимости.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости, находящейся в г. Москве, составляет 15 000 руб.
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости, находящейся в Московской области, составляет от 30 000 руб. в зависимости от места расположения объекта недвижимости.
До начала оформления заказа услуги по регистрации купли-продажи нежилого помещения юрист нашей компании определит достаточно ли всех документов для регистрации купли-продажи и правильно ли они оформлены, каких необходимых документов не хватает.А также наш специалист предпримет меры к скорейшему оформлению недостающих документов.
Такая форма взаимодействия с заказчиком значительно облегчает и ускоряет весь процесс регистрации перехода права собственности по сделке в Управлении Росреестра.
Мы всегда работаем качественно, только в оговоренные сроки и исключительно в рамках закона. Вы убедитесь в высоком уровне профессионализма наших специалистов, взаимодействуя с нами. Наша компания оказывает юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью с 1999 года и имеет большой опыт работы, что позволяет нам решить даже самые сложные задачи в вопросах, возникающих при оформлении сделок.
Арендовать или приобрести в собственность? Этот вопрос каждый владелец бизнеса решает для себя сам, исходя из целесообразности и материальных возможностей. Выгодное приобретение земельного участка, производства, складских помещений может стать отличным вложением средств. Вспомните гиганта фаст-фуда, знаменитый Макдональдс. Его бизнес не гамбургеры. Его капитал – недвижимость, многие тысячи помещений для ресторанов быстрого питания, расположенные в самых удачных точках. Именно недвижимость определяет стоимость этой компании, а вовсе не жареный картофель. >
Если вы считаете, что в вашем случае перевес на стороне покупки, то нужно подумать о ее важнейшей составляющей: регистрации права собственности на коммерческую недвижимость, основанного на договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи недвижимости в данном случае – это документ, по которому продавец передает или обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости: земельный участок, здание, сооружение и пр. Покупатель при этом обязуется принять этот объект недвижимости вместе со всеми обязательствами и уплатить за него согласованную сторонами определенную денежную сумму (цену).
Нет. Но если вы желаете это сделать, а ваш партнер по сделке не возражает, то нотариальное заверение вполне может быть осуществлено. Просто необходимо понимать, что это достаточно затратное мероприятие, т.к. нотариусу для совершения сделки требуется больший пакет документов, нежели для государственной регистрации права собственности.
Как и в любой сделке с недвижимостью, переход права собственности по договору купли-продажи нежилой недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать (см. ст. 551 Гражданского кодекса РФ). В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации перехода права собственности можно требовать в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности и возместить убытки, которые причинены задержкой регистрации.
Однако нужно понимать и то, что взыскать с Покупателя денежные средства – недешевое и небыстрое «удовольствие», а главное – негарантированное, поэтому при заключении договора Продавцу важно предусмотреть такие условия договора, которые в случае неоплаты Покупателем и явном уклонении от государственной регистрации позволят Продавцу отказаться от исполнения условий договора. Именно поэтому мы всегда рады, когда Продавец обращается к нам ДО момента подписания договора, соответственно когда мы можем предложить свой проект договора, с нужными нашему клиенту условиями. Таким образом, наши знания и наш опыт совершения сделок позволяют создать для наших клиентов максимально комфортные условия сделки,
«Да, есть» - уверенно сказали бы мы до 01 марта 2013 года. И рассказали бы, что при покупке или продаже коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю, а при покупке или продаже жилой недвижимости регистрируется как переход права собственности, так и непосредственно сам договор. Однако с 01 марта 2013 года в связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ, различия в государственной регистрации жилой и нежилой недвижимости устранены, они осуществляются одинаково: регистрируется только переход права собственности по договору. Покупатель получает свидетельство о госрегистрации права собственности. Помимо этого на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности, что также подтверждает возникновении права собственности покупателя. Обратите внимание: речь идет именно о штампе о переходе права собственности, а не о штампе о государственной регистрации договора купли-продажи. Правда, до настоящего времени в Москве сотрудники Управления Росреестра проставляют на договоре штамп о государственной регистрации права собственности (не перехода права).
Приняв решение о покупке или продаже коммерческой недвижимости, не торопитесь. Изучите вопрос, посоветуйтесь с грамотным юристом. Консалтинговая группа «ЮНОРА», безусловно, поможет вам и сделает все возможное, чтобы сделка прошла гладко и быстро и в максимально комфортных именно для Вас условиях.
- Юридические консультации, рекомендации, ссылки на законы и нормативные акты, касающиеся любых вопросов, возникающих в процессе государственной регистрации прав собственности.
- Правовую экспертизу Ваших документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра».
- Оказание помощи в постановке на кадастровый учет объект объекта недвижимого имущества.
- Формирование полного пакета документов для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость.
- Составление или юридическую экспертизу договора купли-продажи коммерческой недвижимости с учетом всех особенностей российского законодательства.
- Подачу документов на государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрирующий орган.
Кто знает, возможно, с этой сделки начнется восхождение на коммерческий Олимп нового мирового лидера в Вашей области деятельности? Но ни один гигант рынка еще не обошелся без помощи опытных юристов. Создавайте свой бизнес так, чтобы ни один подводный камень не мог его разрушить. Об этом позаботится Консалтинговая группа «ЮНОРА».
|
