Юридическая экспертиза договора ипотеки включает в себя экспертизу представленных Вами документов:
1. Договор об ипотеке анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве):
• Объект недвижимости, являющийся предметом договора об ипотеке, должен содержать его наименование, место нахождения и описан так, чтобы его можно было точно идентифицировать.
• Оценка предмета ипотеки. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований законодательства и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
• Должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
• Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой: кредитный договор (если Залогодержателем/Кредитором является банк) или договор займа (если Кредитором является не кредитная организация), должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
• иные условия договора.
2. Кредитный договор или договор займа (сумма кредита, условия и сроки его предоставления и погашения, условие об обеспечении кредита и др.).
3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.
4. Полномочия лиц, подписывающих договоры: протоколы о назначении директоров и, при необходимости, доверенности на лиц, подписывающих договор.
5. Дополнительно для Банка: протокол о назначении главного бухгалтера; согласование в ЦБ РФ кандидатур председателя правления и главного бухгалтера банка; лицензии; свидетельство о регистрации банка в качестве кредитной организации.
6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
7. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое согласие должно быть предоставлено.
Услуга по юридической экспертизе договора об ипотеке входит в стоимость услуги по
регистрации договора ипотеки.
Если требуется только юридическая экспертиза документов, то стоимость юридических услуг составит 3000-10000 рублей и зависит от сложности и объема документов.
