Регистрация договора ипотеки

Ипотека – это договор, в соответствии с которым кредитор сможет получить удовлетворение своих денежных требований по обязательству из заложенного недвижимого имущества путем его реализации.

Договор ипотеки должен быть заключен в полном соответствии с Законом, который устанавливает обязательную регистрацию права залога по договору об ипотеке в Управлении Росреестра.

Сторонам при заключении договора ипотеки следует тщательно ознакомиться со всеми своими правами и обязанностями, предусмотренными договором. В противном случае есть риск остаться и без денег, и без заложенного имущества.

Именно поэтому при заключении договора и последующей государственной регистрации права залога по договору ипотеки в Управлении Росреестра необходим специалист, который окажет Вам квалифицированную юридическую помощь, и благодаря которому Вы сможете избежать возможные проблемы и потери.

Регистрация залога в Управлении Росреестра осуществляется после того, как залогодатель и залогодержатель подают ряд документов. Документы, необходимые для регистрации права залога по договору ипотеки в Управлении Росреестра следующие:

• Договор об ипотеке.
• Приложения к договору ипотеки.
• Кредитный договор.
• Отчет об оценке недвижимого имущества.
• Доверенность на представителя заемщика, при наличии.
• Доверенность на представителя банка.
• Нотариально заверенное согласие супруга при необходимости.
• Документ об уплате государственной пошлины.

Указанный перечень не является исчерпывающим, и в зависимости от сторон договора ипотеки может потребоваться предоставление прочих документов.

Регистрация права залога в Управлении Росреестра происходит в течение 5 рабочих дней со дня подачи указанных документов.

Существует официальная возможность сокращения срока регистрации до 3 рабочих дней. Это правило применяется к нотариально удостоверенным сделкам.

Сегодня набирают популярность договоры ипотеки земельных участков. При этом помните, что предметом ипотеки не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной собственности, изъятые из оборота, не выделенные из земель общественной собственности и пр.

При государственной регистрации права залога по договору ипотеки в предмете договора должно быть указано наименование, место нахождения, описание объекта, а также иные данные, с помощью которых можно его идентифицировать, а также требуется документальное подтверждение права на этот объект недвижимости. Предметом договора ипотеки могут быть квартира, нежилые помещения и здания, садовые домики и другие объекты недвижимости, на которые оформлено право собственности.

Специалисты нашей компании:

• тщательно проанализируют предмет договора на возможность регистрации ипотеки,
• составят полный список документов, которые нужны для государственной регистрации ипотеки и которые нужно предоставить,
• проанализируют с юридической точки зрения документы, устанавливающие право собственности на предмет договора - объект недвижимости,
• совместно с клиентом составят план конкретных мероприятий по государственной регистрации ипотеки,
• подготовят все необходимые документы, если требуется инвентаризация с последующим оформлением всех технических документов,
• сформируют весь пакет документов, которые нужны для регистрации ипотеки,
• окажут юридическую помощь при регистрации ипотеки в Росреестре.




Договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) — один из самых сложных в сфере недвижимости. В том числе и потому, что в ипотеку зачастую приобретается первое в жизни жилье, а необходимость исполнять договор в течение 10–20–30 лет еще больше увеличивает значение каждого содержащегося в нем пункта. Между тем при подготовке и регистрации договора ипотеки возникает немало нюансов, требующих тщательного и профессионального рассмотрения.

• Стоимость регистрации договора ипотеки на помещение, расположенное в г. Москве, составляет 20 000 рублей.


• Стоимость регистрации договора ипотеки на помещение, расположенное в Московской области, составляет 30 000 руб.

Несоблюдение правил государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность с момента заключения!

Сфера применения ипотеки весьма широка — договор может быть, к примеру, заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. При этом помимо общих правил законом устанавливаются и специальные, в зависимости от того, какое имущество является предметом ипотеки.

• • предмет ипотеки,
• • его оценка,
• • существо,
• • размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой,
• • право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю,
• • наименование органа, осуществляющего госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Непосредственно предмет ипотеки определяется в договоре ипотеки указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. В данном случае будет нелишней помощь юриста, так как эта самая достаточность описания не всегда очевидна тем, кто впервые сталкивается с данным вопросом.

Почти всегда одной из сторон договора ипотеки выступает банк. Именно его денежные средства обеспечивают вам недвижимость здесь и сейчас, а не ближе к пенсионному возрасту. И несмотря на очень высокие (по сравнению с общемировыми) проценты и немалую переплату, зачастую именно банковский капитал в конечном итоге обеспечивает появление молодых семей, рождение детей, проживание в столице активных трудоспособных граждан из других регионов. Одним словом, помощь банка трудно переоценить. Но поскольку совершенства в мире не существует, то и при общении с ипотечным отделом порой возникают серьезные проблемы юридического характера. Наиболее часто встречается следующая.

Проект договора, предложенный банком, может не полностью соответствовать требованиям Управления Росреестра. При этом в отдельных банках сложилась практика, при которой клиент получает возможность ознакомиться с договором ипотеки только непосредственно перед его регистрацией, когда вносить изменения уже поздно. А внесение изменений в подписанный документ в процессе государственной регистрации договора ипотеки может привести к приостановлению регистрации договора ипотеки на срок до 30 дней в случае, если вы не успеете все исправить в течение пяти дней.

М. был одобрен ипотечный кредит в банке, однако подписать договор стороны должны были непосредственно перед сдачей его на государственную регистрацию. В спешке М. пропустил серьезную ошибку в тексте, в результате чего государственная регистрация договора ипотеки была приостановлена, а в договор пришлось вносить изменения. Если бы М. предварительно ознакомился с договором под руководством опытного юриста, то договор был бы зарегистрирован с первого раза в короткие сроки.

Ответ прост: требовать текст договора для ознакомления и консультации с юристом. Вы имеете на это право! Поверьте, эта предусмотрительность поможет избежать многих проблем. В компании «ЮНОРА» проект договора будет тщательно изучен. Вы узнаете о том, какие пункты следует принимать с осторожностью, а какие не стоит подписывать ни при каких условиях.

Немало вопросов возникает и при ипотеке нежилых помещений. Дело в том, что ипотека здания допускается только при одновременной ипотеке соответствующего земельного участка – это требование большинства банков.

Нужно ли получать согласие собственника участка, если предметом договора об ипотеке является нежилое помещение в здании, расположенном на арендуемом земельном участке? В зависимости от прав на участок и от даты заключения договора аренды будет необходимо либо получить предварительное согласие собственника земельного участка, либо просто уведомить его.

В услугу сопровождения договора ипотеки юристами нашей компании входит:

• • формирование пакета документов для регистрации ипотеки;
• • юридическая экспертиза представленного вами договора ипотеки;
• • экспертиза иных документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа;
• • осуществление действий по подготовке к государственной регистрации договора ипотеки;
• • консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки.

Обращение к нам — прямая выгода и спокойствие для вас!

Ответы на вопросы.

Правда ли, что отменено обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки?

Действительно, с 1 января 2005 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению только договор о залоге движимого имущества, договор об ипотеке подлежит только обязательной государственной регистрации.
Федеральным законом РФ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ от 30.12.04 г. и Федеральным законом РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 216-ФЗ от 30.12.04 г. внесены изменения в соответствующие нормативные акты.