Содержание
консалтинговые услуги

Достаточно часто собственнику объекта недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) требуется продать часть своего объекта. И вот здесь возникает резонный вопрос: как это сделать с минимальными затратами как по времени, так и по финансам. Специалисты Консалтинговой группы «ЮНОРА» имеют значительный опыт в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут Вам в решении этой действительно непростой задачи.


Ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений и зданий, осуществление такой сделки проходило достаточно просто и особенных затруднений не вызывало, поэтому бывает непросто объяснить собственнику обо всех сложностях этой операции, возникающих в настоящее время. Требовалось лишь в достаточной мере идентифицировать объект недвижимого имущества по документам технического учета, т.е. описать его в соответствии с документами БТИ. И все! При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности сотрудники регистрирующего органа сами делили объект на части, на продаваемую часть выдавали свидетельство о собственности новому собственнику, на оставшееся имущество – старому собственнику.


Теперь процедура государственной регистрации части объекта значительно усложнилась и состоит из нескольких этапов.


Консалтинговая группа «ЮНОРА» окажет Вам полный комплекс юридических услуг, необходимых для регистрации купли-продажи части помещения:


  • 1. Получение документов БТИ
  • 2. Помощь в изготовлении технических планов
  • 3. Юридическое и организационное сопровождение выделения продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости
  • 4. Получение кадастровых паспортов на части помещения
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение разделения объекта в Управлении Росреестра (в ЕГРП)
  • 6. Регистрация в Управлении Росреестра перехода права собственности на часть нежилого помещения
  • 7. Получение свидетельства о собственности на часть помещения нового собственника
  • 8. Получение свидетельства о собственности на оставшуюся часть помещения

Окончательная стоимость услуг зависит от множества факторов, в том числе от наличия у Вас необходимых документов, а также от количества частей, на которые разделить объект, таким образом, окончательная стоимость услуг может быть сформирована после проведения нами бесплатной предварительной экспертизы документов.


Каждый этап оказываемых нами услуг по регистрации покупки части помещения оплачивается отдельно для возможности Вашего контроля за всем процессом по продаже части помещения.


По завершению каждого этапа работы Вам будет виден результат в виде документов, подготовленных на определенной стадии оказания услуг.


Законом установлен 10-дневный срок регистрации купли-продажи части помещения. Необходимо понимать, что до регистрации покупки части помещения по договору купли-продажи в Управлении Росреестра необходимо осуществить предварительные работы, а именно:


  • изготовить технические планы – срок составляет 5 раб. дней
  • разделить объект на части в Государственном кадастре недвижимости – установленный законном срок составляет от 10 раб. дней
  • осуществить в Управлении Росреестра регистрацию разделения объекта на части (возможно осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности на часть помещения) – установленный законном срок составляет от 10 раб. дней.


Прежде всего необходимо «правильно» разделить объект. Что значиn «правильно», спросите Вы? Мой объект, моя собственность, как хочу – так и разделяю. Опять же – ранее, до существования кадастрового учета нежилых помещений все так и было, учитывалось исключительно желание собственника и объект недвижимого имущества вполне мог состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных концах этажа здания. Теперь же существуют строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: пол, потолок, стены. Проще говоря, войдя в дверь своего объекта, Вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри этого объекта, не выходя из объекта. Если в какое-то помещение внутри объекта недвижимого имущества Вы попасть не смогли – значит это отдельный объект кадастрового учета. Соответственно, это и есть первый этап нашей работы – проверка возможности разделения объекта в соответствии с пожеланиями собственника, а в случае, если данные пожелания невозможно воплотить в жизнь – их корректировка с минимальными потерями.


Второй этап работы по продаже части объекта недвижимого имущества заключается в изготовлении технического плана. Это, конечно, осуществляют кадастровые инженеры, но наша задача – проверить правильность изготовления технического плана, его корректировка в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно следим за всеми изменениями в деятельности Кадастровой палаты, за всеми изменениями правил осуществления кадастрового учета, поэтому предлагаем для наших клиентов самые выгодные условия работы.


Третий этап работы – осуществление кадастрового учета части объекта. Для государственной регистрации перехода права собственности на часть объекта необходимо, чтобы продаваемая часть стояла на самостоятельном кадастровом учете. Таким образом, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета прежний объект недвижимого имущества и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества: всех, которые мы совместно с заказчиком образовали из принадлежащего ему объекта… Работа на данном этапе сопровождается трудностями в связи с необходимостью запроса информации в органы технического учета. Наши специалисты прилагают все усилия для того, чтобы эти запросы отнимали минимум времени: мы дополнительно выясняем всю необходимую информацию в БТИ, дополнительно направляем сведения в Кадастровую палату, все это исключительно для ускорения осуществления процедуры кадастрового учета части объекта недвижимого имущества…


Четвертый, заключительный этап – непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на часть принадлежащего собственнику объекта. В рамках данного этапа осуществляется прекращение права собственности на весь объект, государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества (как продаваемый, так и остающиеся у прежнего собственника), а также непосредственно цель всех вышеперечисленных действий – продажа части объекта недвижимого имущества.


Специалистами нашей компании накоплен значительный опыт при разделении объектов недвижимости, а также при продаже части принадлежащего собственнику объекта недвижимости и они с радостью применят все свои знания и умения для реализации поставленной Вами задачи – в минимальные сроки и с минимальными затратами продать часть принадлежащего Вам объекта.

Регистрация недвижимости БТИ
Консалтинговая группа "ЮНОРА"

Адрес:

125171, Москва, Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Телефон:

+7 (495) 787–37–67


Время работы:



Суббота и воскресенье:

выходные